Mandanten
Insolvenzverwalter
Strukturierte und wertorientierte Verwertung von Immobilien in Insolvenz- und Restrukturierungsverfahren, auf Grundlage eines transparenten und dokumentierten Prozesses.
Ausgangssituation
In Insolvenz- und Restrukturierungsverfahren stehen Immobilien häufig unter besonderen Bedingungen zur Verwertung an: Unterlagen sind unvollständig, Ansprechpartner nicht mehr verfügbar, die Bewirtschaftung läuft eingeschränkt weiter, und die Erwartungen der Beteiligten gehen auseinander.
Zugleich ist der Verfahrensrahmen eng. Entscheidungen müssen nachvollziehbar begründet, gegenüber Gläubigern und Gremien dokumentiert und in einem definierten Zeitfenster getroffen werden. Eine Verwertung, die diesen Anforderungen nicht genügt, erzeugt Rückfragen und Verzögerungen, unabhängig vom erzielten Ergebnis.
Wir verstehen unsere Rolle daher nicht als reine Vermittlung, sondern als Strukturierung eines Prozesses, der marktgerechte Ergebnisse ermöglicht und diese zugleich belastbar dokumentiert. Rechtliche Beratung erbringen wir nicht; wir arbeiten den beteiligten Kanzleien und Verwaltern zu.
Typische Anlässe
Einzelne Immobilien oder ganze Bestände sind aus der Masse zu verwerten.
Die Unterlagenlage ist unvollständig und muss kurzfristig strukturiert werden.
Eine indikative Werteinschätzung wird als Entscheidungsgrundlage benötigt.
Es ist zu entscheiden, ob einzeln, im Paket oder als Portfolio verwertet wird.
Ein strukturierter Bieterprozess mit Datenraum soll aufgesetzt werden.
Nachfrage und eingegangene Angebote sind gegenüber Gläubigern und Gremien zu dokumentieren.
Die Belastung von Mietern und operativen Strukturen soll möglichst gering gehalten werden.
Verhandlungen und Vollzug sollen bis zur Beurkundung begleitet werden.
Unsere Leistungen
Bestandsaufnahme und Strukturierung
Kurzfristige Sichtung der verfügbaren Unterlagen, Identifikation von Lücken und Aufbau einer geordneten Objekt- und Datenstruktur als Grundlage aller weiteren Schritte.
Indikative Bewertung und Marktpositionierung
Einschätzung des erzielbaren Marktpreisniveaus auf Basis von Objektzustand, Mietsituation, Standort und aktueller Nachfrage sowie Ableitung der Positionierung im Markt.
Verwertungsstrategie
Entwicklung einer belastbaren Strategie einschließlich Abwägung zwischen Einzel-, Paket- und Portfolioverkauf, Zeitschiene und Ansprachekreis.
Käuferansprache
Gezielte Ansprache qualifizierter und finanzierungsfähiger Käufer aus unserem Netzwerk sowie Prüfung der Ernsthaftigkeit und Umsetzungsfähigkeit.
Bieter- und Datenraumprozess
Aufsetzen und Steuerung eines strukturierten Prozesses mit klaren Fristen, definierten Informationsständen und dokumentiertem Zugriff.
Dokumentation und Reporting
Transparente Aufbereitung von Nachfrage, Besichtigungen und eingegangenen Angeboten sowie regelmäßiges, entscheidungsorientiertes Reporting.
Verhandlung und Vollzug
Unterstützung bei Verhandlungen, Abstimmung mit den beteiligten Kanzleien und Begleitung bis zur Beurkundung und zum Vollzug.
Rücksicht auf laufenden Betrieb
Abstimmung von Besichtigungen und Kommunikation so, dass Mieter und operative Strukturen möglichst wenig belastet werden.
Ziel ist eine marktgerechte und wertorientierte Verwertung auf Grundlage eines transparenten, effizienten und belastbaren Prozesses.
Verfahrensablauf
Erstkontakt und Rahmenklärung
Klärung von Verfahrensstand, Zeitrahmen, Beteiligten und Anforderungen an Dokumentation und Kommunikation.
Bestandsaufnahme
Sichtung und Strukturierung der Unterlagen, Objektbesichtigung, Feststellung offener Punkte.
Bewertung und Strategie
Indikative Werteinschätzung und Empfehlung zur Verwertungsform mit Zeitschiene.
Vermarktung
Gezielte Ansprache, Datenraum, Besichtigungen und strukturierter Bieterprozess mit definierten Fristen.
Auswertung und Entscheidung
Dokumentierte Gegenüberstellung der Angebote als Grundlage Ihrer Entscheidung gegenüber Gläubigern und Gremien.
Umsetzung
Verhandlungsbegleitung, Abstimmung mit den Beteiligten und Begleitung bis zur Beurkundung und zum Vollzug.
Warum rothora advisors
Verfahrensorientierte Arbeitsweise
Wir richten Prozess und Dokumentation an den Anforderungen des Verfahrens aus, nicht an Vermarktungsroutinen.
Nachvollziehbarkeit
Annahmen, Ansprachekreis, Fristen und Angebote werden dokumentiert und sind gegenüber Dritten darstellbar.
Qualifizierter Käuferzugang
Wir sprechen Käufer an, die Ankaufsprofil und Finanzierungsfähigkeit tatsächlich nachweisen können.
Zurückhaltung im Auftreten
Keine Erfolgs- oder Preisversprechen, keine Rechtsberatung. Wir arbeiten den Verfahrensbeteiligten sachlich zu.
Kontakt
Verfahren vertraulich besprechen
Für eine erste Einschätzung zu einem laufenden oder anstehenden Verfahren stehen wir Ihnen kurzfristig und vertraulich zur Verfügung.