Situation
Portfoliooptimierung & Underperformance
Nicht jede Immobilie, die keine Probleme macht, verdient ihren Platz im Portfolio.
Typische Ausgangslage
Woran sich diese Situation erkennen lässt
- Die Rendite einzelner Objekte liegt dauerhaft unter der des Gesamtbestands.
- Der Verwaltungsaufwand steht in keinem Verhältnis zum Ergebnisbeitrag.
- Erheblicher Instandhaltungs- oder Sanierungsstau steht bevor.
- Das Portfolio ist stark auf wenige Standorte oder eine Nutzungsart konzentriert.
- Objekte in Randlagen entwickeln sich anders als ursprünglich erwartet.
Unser Vorgehen
Wie wir in dieser Situation arbeiten
01
Beitragsanalyse
Ertrag, Aufwand, Risiko und Kapitalbindung je Objekt im Verhältnis zum Gesamtportfolio.
02
Optimieren oder trennen
Wir prüfen, ob sich der Beitrag durch Miet-, Flächen- oder Strukturmaßnahmen heben lässt, oder ob ein Verkauf die bessere Entscheidung ist.
03
Kapitalumschichtung
Freiwerdende Mittel werden gezielt dort reinvestiert, wo sie strukturell besser passen.
04
Umsetzung ohne Signalwirkung
Bereinigungen erfolgen diskret, damit der Markt keine Notlage vermutet.
Ein fokussierter Bestand mit weniger Aufwand, klarerer Struktur und besserem Risikoprofil.
Portfolio besprechenHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Portfoliooptimierung & Underperformance
Woran erkennt man Underperformance im Immobilienportfolio?
An dauerhaft unterdurchschnittlicher Nettorendite, hohem Bewirtschaftungsaufwand je Einheit, wiederkehrendem Leerstand sowie an Investitionsbedarf, dem keine erzielbare Mietsteigerung gegenübersteht.
Sollten schwache Objekte saniert oder verkauft werden?
Wir rechnen beide Wege durch: erforderliches Kapital, realistische Mietentwicklung und Wertwirkung gegenüber dem heute erzielbaren Verkaufspreis. Entschieden wird auf Basis dieser Gegenüberstellung.
Erzeugt eine Portfoliobereinigung ein negatives Marktsignal?
Nicht bei richtiger Steuerung. Verkäufe erfolgen zeitlich gestaffelt und über selektive Ansprache, sodass am Markt kein Bild einer Notlage entsteht.
Wie wird freiwerdendes Kapital reinvestiert?
Anhand eines vorab definierten Ankaufsprofils, gezielt in Standorte und Objektarten, die die Struktur des verbleibenden Portfolios ergänzen.