Leistung 01
Portfolioanalyse & Strategie
Die Grundlage jeder Entscheidung ist eine konsolidierte Sicht auf den gesamten Bestand, nicht auf das einzelne Objekt.
Gewachsene Immobilienbestände sind selten das Ergebnis einer durchgängigen Strategie. Sie sind die Summe vieler einzelner, für sich genommen nachvollziehbarer Entscheidungen. Über die Jahre entsteht daraus ein Bestand, dessen Gesamtwirkung niemand mehr vollständig überblickt.
Wir führen die einzelnen Objekte zu einer gemeinsamen Faktenbasis zusammen: Wert, Ertragslage, Investitionsbedarf, Mieterstruktur, Standortqualität und Konzentrationsrisiken. Auf dieser Basis ordnen wir jedes Objekt ein: Kernbestand, Prüffall oder Verkaufskandidat.
Das Ergebnis ist eine Entscheidungsgrundlage, die auch in Familien- und Gremienstrukturen trägt.
Was Sie erhalten
Ergebnisse, mit denen sich entscheiden lässt
Konsolidierte Bestandsübersicht
Alle Objekte in einer einheitlichen Struktur: Fläche, Einheiten, Mieten, Restlaufzeiten, Instandhaltungsstand.
Ertrags- und Risikoprofil
Renditekennzahlen je Objekt und im Verbund, inklusive Konzentration nach Standort, Nutzung und Mieterschaft.
Hold-Sell-Einordnung
Begründete Kategorisierung jedes Objekts nach künftigem Beitrag statt nach historischer Bedeutung.
Handlungsplan
Priorisierte Maßnahmen mit Zeithorizont: was jetzt, was mittelfristig, was bewusst nicht.
Fragen, die wir beantworten
Würden wir dieses Portfolio heute noch einmal genauso aufbauen?
Welche Objekte tragen den Bestand, und welche belasten ihn?
Wie hoch ist unser Konzentrationsrisiko nach Standort und Nutzungsart?
Welcher Investitionsbedarf steht in den nächsten fünf Jahren an?
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Portfolioanalyse & Strategie
Für wen ist eine Portfolioanalyse sinnvoll?
Vor allem für Family Offices, Stiftungen und Unternehmerfamilien mit gewachsenen Wohnimmobilienbeständen, bei denen Wert, Ertrag und Investitionsbedarf über mehrere Objekte hinweg nicht mehr konsolidiert vorliegen.
Welche Unterlagen werden für die Analyse benötigt?
In der Regel Mieterlisten, Flächenangaben, aktuelle Nebenkostenabrechnungen, bekannte Investitionsbedarfe sowie Finanzierungsübersichten. Fehlende Angaben ergänzen wir aus Marktdaten und eigenen Erhebungen.
Wie lange dauert eine Portfolioanalyse?
Je nach Anzahl der Objekte und Datenlage üblicherweise vier bis acht Wochen bis zur belastbaren Entscheidungsgrundlage inklusive Hold-Sell-Einordnung.
Was ist das Ergebnis der Analyse?
Eine konsolidierte Bestandsübersicht, ein Ertrags- und Risikoprofil, eine begründete Hold-Sell-Einordnung je Objekt und ein priorisierter Handlungsplan, nutzbar auch in Familien- und Gremienstrukturen.
Sprechen wir über Ihr Portfolio
Ein erstes Gespräch ist vertraulich und unverbindlich.
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