Mandanten
Unternehmerfamilien
Über Generationen gewachsene Immobilienbestände verdienen dieselbe Sorgfalt wie das unternehmerische Kerngeschäft: strukturiert, diskret, mit Blick auf die nächste Generation.
Ausgangssituation
Viele Immobilienbestände von Unternehmerfamilien sind über Jahrzehnte entstanden, häufig aus unternehmerischen Anlässen, familiären Übernahmen oder einzelnen Gelegenheiten heraus. Was daraus gewachsen ist, ist selten das Ergebnis einer durchgängigen Portfoliostrategie, sondern die Summe vieler einzelner, für sich genommen nachvollziehbarer Entscheidungen.
Mit der Zeit verändern sich Rahmenbedingungen: Objekte binden mehr Verwaltungsaufwand als erwartet, Standorte entwickeln sich unterschiedlich, Instandhaltungsstaus werden sichtbar, und die Renditeprofile einzelner Immobilien weichen deutlich voneinander ab. Ohne konsolidierte Sicht bleibt oft unklar, welche Objekte den Bestand tatsächlich tragen und welche ihn belasten.
Hinzu kommt die familiäre Dimension. Der Generationswechsel bringt neue Perspektiven mit sich: Die nächste Generation lebt häufig an anderen Orten, verfolgt eigene berufliche Wege und hat keine emotionale Bindung an einzelne Immobilien. Fragen der Nachfolge, der Gleichbehandlung mehrerer Stämme und der künftigen Verantwortlichkeit treten neben die rein wirtschaftliche Betrachtung.
Typische Anlässe
Ein Generationswechsel steht bevor oder ist bereits im Gange.
Die nächste Generation möchte den Bestand nicht in bestehender Form fortführen.
Einzelne Objekte performen unterdurchschnittlich oder sind überdurchschnittlich verwaltungsintensiv.
Der Fokus soll auf bestimmte Standorte oder Nutzungsarten konzentriert werden.
Liquidität wird für unternehmerische Investitionen, Auszahlungen oder Erbregelungen benötigt.
Es fehlt eine belastbare, konsolidierte Übersicht über Wert, Rendite und Investitionsbedarf.
Ein Verkauf einzelner Immobilien oder eines Teilportfolios soll ohne öffentliche Marktbreite erfolgen.
Freiwerdende Mittel sollen gezielt in strategisch passende Objekte reinvestiert werden.
Unsere Leistungen
Bewertung & Portfoliotransparenz
Wir bewerten die einzelnen Objekte und führen sie zu einer konsolidierten Sicht zusammen: Wert, Ertragslage, Investitionsbedarf, Mieterstruktur und Standortqualität. Daraus entsteht eine gemeinsame Faktenbasis, auf die sich alle Beteiligten in der Familie beziehen können.
Hold-Sell-Analyse
Für jedes Objekt prüfen wir, welchen Beitrag es künftig leisten kann, gemessen an Ertrag, Aufwand, Risiko und strategischer Funktion. Das Ergebnis ist eine begründete Einordnung in Kernbestand, Prüffälle und Verkaufskandidaten.
Strukturierte Vermarktung
Verkäufe einzelner Immobilien oder ganzer Portfolios strukturieren wir so, dass ein breiter, internationaler Kreis relevanter Käufer angesprochen wird und der Zugang zu vertraulichen Informationen dennoch jederzeit bei Ihnen liegt. Erst der Wettbewerb zeigt, was ein Bestand tatsächlich wert ist.
Strategischer Zukauf
Wo Mittel reinvestiert werden sollen, identifizieren wir Objekte, die die Struktur des Bestands sinnvoll ergänzen: nach Standort, Nutzung, Größenordnung und Bewirtschaftungsaufwand.
Begleitung im Generationswechsel
Wir unterstützen dabei, die Immobilienperspektive in Nachfolgeüberlegungen einzubringen: welche Objekte sich für eine Übertragung eignen, welche eher für eine Veräußerung, und welche Struktur die künftige Verwaltung tragfähig macht.
Begleitung der Transaktion
Von der Aufbereitung der Unterlagen über die Verhandlungsführung bis zur Beurkundung bleiben wir Ansprechpartner und koordinieren die Beteiligten.
Eine Ansammlung guter Einzelinvestitionen ergibt nicht automatisch ein strategisch gesteuertes Immobilienportfolio.
Zusammenarbeit
Vertrauliches Erstgespräch
Wir klären Ausgangslage, familiäre Rahmenbedingungen und Zielsetzung, ohne Verpflichtung und ohne Weitergabe von Informationen.
Bestandsaufnahme
Wir sichten die vorhandenen Unterlagen, ergänzen fehlende Angaben und erstellen eine konsolidierte Übersicht des Bestands.
Analyse und Einordnung
Bewertung, Ertrags- und Risikobetrachtung sowie Hold-Sell-Einordnung je Objekt.
Strategie und Priorisierung
Wir leiten gemeinsam ab, was gehalten, verändert, verkauft oder ergänzt werden soll, und in welcher Reihenfolge.
Umsetzung
Strukturierte Vermarktung, gezielter Zukauf und Begleitung bis zum Vollzug.
Warum rothora advisors
Portfolioperspektive statt Einzelobjekt
Wir betrachten Immobilien im Zusammenhang, als Teil des Familienvermögens, nicht als isolierte Transaktion.
Unabhängigkeit
Wir vertreiben keine eigenen Anlageprodukte und halten keine eigenen Bestände. Unsere Empfehlung folgt Ihrer Zielsetzung.
Diskretion
Familiäre und wirtschaftliche Zusammenhänge bleiben vertraulich. Prozesse gestalten wir so, dass Informationen nur dort ankommen, wo sie hingehören.
Persönliche Verantwortung
Die Mandate werden von den handelnden Partnern selbst geführt, vom ersten Gespräch bis zum Vollzug.
Kontakt
Immobilienportfolio besprechen
Für ein vertrauliches Gespräch über Ihren Immobilienbestand und die nächsten sinnvollen Schritte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.